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统计局：前10月商品房销售额同比降4.9% 前10月全国房地产开发投资同比下降9.3%
11月15日上午，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。
1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。
10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。
1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。
11月15日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》。
通知显示，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，另外的事项不变。
和之前政策相比，此次新政缩短的预售未出售新房的调价时间，由过去的上浮360天可调整和下浮180天可调整，缩短至取得预售30天。
（3）四川攀枝花：首套住房个人贷款首付比不低于20% 小两口最高70万
11月15日，四川省攀枝花市日前发布《攀枝花市住房和城乡建设局等8家单位关于促进攀枝花市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金贷款、普通住房标准等11项措施。
提高公积金贷款额度方面，攀枝花将实施差别化个人住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
凡在上饶市购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，首付不低于购房总价30%。异地公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款首付比例参照本地缴存职工贷款首付比例执行。
同时，通知还集中调整了上饶市贷款最高额度，凡在该市购买自住商品房首次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为60万元。
11月15日，成都迎来取消限地价后首次土拍。取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，回归到以价高者得的模式。
据悉，本次出让的7宗地块主要位于主城区，其中五个老主城区供应5宗地。从单宗地块规模看，地块具有小而精的特点，本次供地最大面积不超过66亩。除青白江宗地外，起拍楼面价均过万，价格的范围在11200-16000元/㎡。
对于首次取消限地价，企业参拍较为积极。场次一有20余家企业报名，场次二有10余家企业报名。
拍卖结果为，7宗地悉数成交，总面积约20.4万㎡，合计306亩，规划建面约46.3万㎡，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%。
其中，有2宗地溢价率超过15%，位于成华区万年场、青羊区外光华，由越秀、华润分别以16.8%、30%的溢价率竞得。
11月14日，福州市第五批次国有建设用地使用权出让，最终仅仓山区中洲岛一宗地块成功出让。
福州市第五批次原定共有5宗地块出让，不过，根据福州市自然资源和规划局在发布的关于《2023年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，因出让条件调整，宗地2023-35号、36号、37号、38号地块取消出让。取消出让的四宗地块均为涉宅用地，且均位于仓山区福峡路，起始总价约24.14亿元。
湖北省人民政府办公厅日前发布《湖北省汽车产业转型发展实施方案（2023-2025年）》，其中提出，到2025年，建成全国重要的新能源汽车生产基地，新能源汽车产量占全省汽车总产量比重达到40%以上，产值达到3500亿元。动力电池系统、新型底盘架构、智能驾驶体系等重点领域关键核心技术自主可控能力和产业安全保障水平明显地增强，组合辅助驾驶（L2级）及以上级别新车销量占全省新能源汽车新车销量的80%以上。在整车领域形成1家年产100万辆以上、具有国际竞争力的世界一流企业，在关键零部件领域形成10家单项冠军企业，带动一批专精特新“小巨人”企业成长，新能源汽车产业对全省制造业的龙头引领和辐射带动作用逐渐增强，在全国的产业地位进一步凸显。
安徽省人民政府11月14日召开新闻发布会，就正式印发的《关于促进民营经济高水平发展的若干措施》进行政策解读。据发布会介绍，完善企业梯次培育体系，实施民营有突出贡献的公司倍增行动计划，完善创新型中小企业—专精特新中小企业—专精特新“小巨人”企业—制造业单项冠军的梯度培育体系，制定专精特新中小企业高水平发展若干措施，支持专精特新“小巨人”企业加大研发投入、建设研发平台、引进高端人才，提升产业链供应链配套协作能力。
提升科学技术创新能力，支持民营企业承担国家及省重大科技创新任务，发挥企业创新主体作用和产学研用协同创造新兴事物的能力，完善“三首”政策。推动数字化转型，鼓励非公有制企业开展数字化共性技术研发，参与数据中心、智算中心、工业互联网等新型基础设施投资建设和应用创新，依托工业互联网平台汇集一批数字化转型服务商、金融机构等，为中小企业提供“小、快、轻、准”的数字化解决方案。加快绿色化发展，实施制造业绿色化改造，推进重点领域节能降碳改造，建设一批绿色供给标杆项目，培育一批绿色制造供应商。
11月15日，推动临港新片区智能机器人产业发展，通用机器人产业研究院、临港机器人产业基地日前在上海智能机器人产业大会临港峰会上揭牌。其中，通用机器人产业研究院由上海人工智能研究院、临港集团、智元机器人及产业代表人士发起共建，由6位院士领衔，汇聚行业及技术顶尖专家。
11月14日，中电光谷与济宁经济开发区签署战略合作协议，双方将按照“统一规划、统一建设、统一招商、统一运营”的总方针，共同在山东省济宁市经济开发区核心区域打造中电光谷济宁智能装备产业园。据介绍，目前中电光谷在全国46个城市开发运营各类主题产业园88个，以“一城一法，一园一策”为理念，“P+OEPC”为抓手，在全国各层级县市经济产业转型方面做了一些探索和实践，并取得一定成效。中电光谷济宁智能装备产业园坐落于山东省济宁市经济开发区，用地面积约150亩。预期以智能装备产业为主导，新能源新材料产业为辅，依托经开区现有智能制造产业基础，发挥中电光谷在全国80+园区运营经验的优势，将项目打造为济宁市乃至山东省具有产业影响力、可持续发展力的产业示范标杆项目。
（1）朗诗绿色生活旗下朗诗家与ZKEA智家签署合作协议 聚焦绿色健康人居赛道
11月15日，朗诗绿色生活旗下朗诗家与ZKEA智家在上海朗诗绿色中心正式签署战略合作协议。
朗诗家为高端住宅室内环境定制品牌，ZKEA智家持续专注于长三角区域户式化三恒系统服务。本次合作，朗诗家将从多维度、全方位为ZKEA智家赋能，从产品、服务、客户、团队等端口逐步进行整合，后续ZKEA智家将融入朗诗家体系。双方聚势赋能，共同致力于为室内环境定制客户打造健康、舒适、低碳、智慧的理想人居。
未来，双方将积极发挥各自优势实现共赢，朗诗家融合ZKEA智家在上海和苏南地区的品牌和客户影响力，进一步提升在长三角地区的引领地位，而ZKEA智家在朗诗上市公司大平台全面的资源支持下，保持积极发展。
11月15日，招商积余微信公众号披露，招商积余旗下建筑科技与北京孚惠德科技有限公司旗下浙江熙特新能源有限公司签署合作协议，成功中标浙江省诸暨市分布式光伏项目。
建筑科技是招商积余旗下从事智能化工程设计与施工、智能产品研发及应用、绿色节能、智能化产品开发和应用、智能家居业务的专业公司。
据悉该项目主要承接诸暨市大唐镇黎明村、大唐街道智圣寺等多个工商业屋顶分布式光伏业务，装机容量3.5 MW。届时，建筑科技将为甲方提供光伏组件、逆变器、光伏支架、钢结构、并网柜、电缆桥架等设备材料的供应和服务。
此次，招商积余旗下两家分子公司，建筑科技与山东公司携手、积极推动“条块结合”模式，凭借“沃土”资源优势，成功获得首单外部市场光伏业务。
11月14日，领悦服务集团发布重续持续关联交易及股东特别大会通告称，领悦服务集团继续向领地控股集团及刘玉辉先生的联系人（不包括领地控股集团）提供物业管理服务。
因此，公司与领地控股订立2023年领地控股集团物业管理服务框架协议，以及与刘玉辉先生订立2023年刘先生物业管理服务框架协议，以重续领地控股集团物业管理服务框架协议及刘先生物业管理服务框架协议，年期自2023年1月1日起至2025年12月31日。
根据2023年物业管理服务框架协议，领悦服务集团将提供施工现场、示范单位及现场销售处的现场管理服务和其他物业管理服务，包括但不限于物业交付前谘询服务及为领地控股集团拥有的物业及停车场提供物业管理服务。
公司将于2023年12月5日召开股东特别大会，会上将提呈普通决议案供独立股东考虑及酌情批准2023年物业管理服务框架协议及其项下拟进行的交易以及追认早期交易。
11月15日优刻得云计算消息，近日，优刻得云计算与中国移动联合打造山东枣庄首个数字化康养平台上线多天，当地超上万位老人体验到智慧养老服务。传统养老模式存在诸多弊端：养老管理不规范，服务质量有待提升；社区居家养老服务配套不完善，意外风险时常发生；独居老人老无所依，缺乏精神慰藉。“传统养老”亟需向“智慧养老”创新转型。面对现状，枣庄市希望大力发展社区养老数字化，通过数字化转型，为老年人提供可以全面覆盖生活保障、康养照料、文化娱乐的高质量社区养老服务，提升老年人幸福指数，同时提升政府的监管能力。基于此，优刻得携手中国移动枣庄分公司，联合推出了山东枣庄首个数字化康养平台，基于云计算、AI等技术，构建数字化养老环境，让社区老年人在家门口享有更有温度、无障碍的幸福生活，打造数字化养老的“山东枣庄模式”。
11月15日五大连池消息，近日，由一龄医院管理集团打造的五大连池一龄冷矿泉医学疗愈医院在五大连池风景区正式揭牌。总建筑面积约11000平方米，依托五大连池纯净的天然氧吧、独特的火山全磁环境、特效的药性洗泉、灵验的药用矿化离子水、神奇的火山岩太阳能理疗场等自然环境优势，结合一龄创新的元素平衡疗法和成熟医养服务体系，运用冷泉、全磁理疗、中医理疗、康复医学、心身医学、运动医学和医学营养等多种医学理论和服务技术，为国人提供高品质的“热岩冷泉”医养旅游养护服务。会上，五大连池风景名胜区自然保护区管理委员会和一龄医院管理集团签署战略合作协议，双方将在资源整合、品牌打造等方面开展全方位深化合作。
11月14日景宁发布消息，近日，问道两岸·浙里康养第20期之江同心·经济圆桌论坛在景宁举行。论坛上，举行了问道两岸·浙里康养助推山区共富战略签约仪式，来自不同领域的9位专家学者、企业家代表围绕《健康产业潜力巨大，景宁畲药大有可为》《台湾推动地方创生计画以达乡村振兴之战略》《品惠明禅韵，聚一方福慧》等主题作主旨报告。在交流互动环节，与会人员围绕“问道两岸·浙里康养”主题展开研讨交流，碰撞思想、共话未来。活动以畲药康养、美食康养、民宿康养等生态产业经济融合发展为切入点，共同探讨如何补齐山区发展短板、加速绿色高质量跨越式发展。下阶段，景宁县委统战部将进一步发挥人才荟萃、智力密集、联系广泛的独特优势，联动部门资源和社会资源，服务地方经济社会发展，为景宁走好走稳高质量发展共富特色之路提供更多“硬核”支撑。
11月14日，上海市民政局印发《关于开展养老护理员在岗培训工作的指导意见》，《指导意见》由五部分组成，明确了在岗培训的定义和总体要求、基本原则、组织管理要求、内容和形式、对机构的考评要求。《指导意见》紧紧围绕推动上海养老服务高质量发展的核心要求，建立健全养老护理员在岗培训制度，在全市范围内对依法设立并在民政部门备案的养老服务机构中的护理员进行非学历教育的在岗培训，进一步提高其专业素质和工作技能。
11月16日，据凯德集团消息，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司济南首个项目雅遇公寓于近日正式签约。
据介绍，本次签约的雅遇公寓项目坐落于济南济阳区中北部的起步区，距济南遥墙国际机场约10公里、距济南高铁东站约12公里，预计于2024年投入运营。包括单房公寓、一房及两房套房等房型在内，该项目共规划有2052套公寓单元，配备了健身房、游泳池、篮球场、图书馆、社交休闲区、宠物及游乐区等丰富的公共设施，设有24小时安保及无死角监控，并搭载Adoor小程序，实现云端操作。
该项目是雅诗阁与济南先行投资集团达成战略合作后，共同推出的首个项目。该项目是雅诗阁在华北地区首个中端长租公寓。此次是雅诗阁首进济南，也标志着其再度刷新在华单体规模的纪录。
据悉，雅遇（AdoorApartment）是雅诗阁专为中国市场悉心打造的长租公寓品牌，自2020年诞生起，成长势如破竹，现已覆盖全国8个城市，管理及储备近7,000套公寓单元。
（2）沪市保租房REITs业绩说明会划重点 事关扩募、租金涨幅、提高出租率等行业热点问题
11月13日下午，上交所组织召开沪市保障性租赁住房 REITs 2023年集体业绩说明会。华夏基金北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT以及中金厦门安居REIT的原始权益人、运营管理机构、基金管理人通过业绩说明、现场互动等多种方式，与投资者进行沟通交流。
目前，沪市三单保障性租赁住房REITs产品均披露了三季报，整体来看运作良好，三单产品均保持了90%以上的出租率，中金厦门安居REIT甚至接近“满租”状态。从可供分配金额看，今年三季度，三只沪市保租房REITs实现可供分配金额共计4276万元，2023年累计可供分配金额共达1.31亿元。
在问答环节，有投资者抛出了“我国保租房公募REITs发展前景如何”的问题。对此，有巢住房租赁（深圳）有限公司战略投资部负责人李伯乔回应，我国已上市的保租房REITs仅有四单，合计的市值也仅有50亿元左右。参照发达国家来看，美国已上市的租赁公寓REITs市值合计已经超过千亿美元，其中单只头部 REIT的市值甚至超过200亿美元。从这个角度来讲，我国的保租房公募REITs未来的市场规模、发展潜力都空间巨大。
Wind数据显示，市场上存续的保租房公募REITs有四只，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT，其中红土深圳安居REIT在深交所上市，其余三只均在上交所上市。另据ICCRA住房租赁产业研究院统计，目前拟申报发行的保租房公募REITs达7只，上市后我国保租房公募REITs规模将超百亿元。
近日，从浙江省宁波市住房和城乡建设局获悉，宁波将开展住房租赁企业市场行为记录工作，将相关信息通过网站等途径向社会提供查询，促进住房租赁企业诚信经营，维护住房租赁市场秩序。
据介绍，住房租赁企业市场行为包括基础信息、良好行为和不良行为。基础信息是指住房租赁企业开业申报情况、运营的租赁房源及租赁合同网签备案等信息。良好行为是指住房租赁企业遵守相关法律规定，受到各级政府、主管部门、行业协会等奖励、表彰的信息。不良行为是指住房租赁企业违反相关法律规定，经各主管部门查证属实的违法违规行为。基础信息由宁波市住房租赁监管服务平台自动采集，良好行为由住房租赁企业自行申报。
据悉，不良行为具体包括多个方面，租赁合同期内单方面随意提高租金，租赁合同期满或提前解除未按约定或法律规定及时退还租金、押金，违反规定分隔居室出租房屋，违法拆改、变动建筑主体和承重结构，将不具备防水要求的房间、阳台等区域改为卫生间、厨房间等均属于不良行为。
宁波各区（县、市）以及开发园区住建部门将依托租赁平台，按照相关规定对住房租赁企业的各类市场行为进行归集，特别是对在日常管理、巡查检查、投诉及信访处理中发现的不良行为进行记录并建档留痕，做到可查可溯。对于跨区域经营的住房租赁企业的不良行为，可以由企业注册地或房屋所在地的住建部门进行记录。
住房租赁企业不良行为记录的有效期为3年，从不良行为记录之日起计算。有不良行为的住房租赁企业具有主动改正违法违规行为、消除不良影响等情形的，可以向记录不良行为的住建部门提交书面修复申请。经记录部门认定后，不良行为记录的有效期缩短为1年。住房租赁企业的市场行为记录，通过宁波市房产交易信息服务网、服务窗口等途径向社会提供查询服务。
11月13日，“新城建”赋能城市更新探索新型智慧城市建设新路径研讨会在广州聚龙湾展示中心举行，本次活动由广州市住房和城乡建设局、广州市政务服务数据管理局、广州珠江实业集团有限公司指导，广州市住房城乡建设行业监测与研究中心、广州珠江产业园投资发展有限公司及城市土地学会 (ULI) 联合主办。
此次“新城建”赋能城市更新探索新型智慧城市建设新路径研讨会，是珠江产投以聚龙湾片区打造成为绿色低碳、智慧城市先行区为目标，积极探索完善智慧城市建设的相关标准，建立城市数据服务体系和智慧城市运营系统，形成智慧城市应用市场的生动实践。
11月14日上午，长宁区人民政府与合肥市人民政府举行战略合作协议签约仪式。近年来，长宁区持续擦亮“虹桥”品牌，引领发展“数字经济”，深入推进城市更新，本次签署战略合作协议，拉开了两地共同谱写长三角区域协同创新、开放合作新篇章的序幕。
合肥与长宁地缘相近，人文相亲，经济交往密切，合作基础深厚，在科学技术创新、新兴产业、开放发展等方面互补性较强，有着广阔的合作空间，希望两地进一步深化合作、各扬所长、共同发展。携手推进城市更新。希望长宁区发挥城市更新方面的示范作用，助力合肥引入先进的城市更新理念，实施成熟的城市更新模式，创新城市运营管理，更好地破解融资难题，系统升级软硬件设施，布局发展文创、商贸、旅游等新业态，推动老城区功能品质加快提升。
